房屋买卖合同风险转移规则

律师解析：房屋买卖合同风险转移规则为：风险责任自该房地产权利转移或转移占有之日起转移给乙方（即买家），即标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。