开发商跑路产权能归业主所有吗

律师解析：若开发商尚未完成项目开发并撤离时，您已支付了首付款却仍未办理相关贷款手续，那么该不动产的所有权仍然属于开发商，此时您有权利采取法律途径来维护自身权益。反之，倘若开发商在进行售卖前，您已经成功支付首付款且已提交贷款申请，此种情况下，尽管您尚无法取得房产证，但由于房产已被抵押给银行，房产实际上并非由您直接持有。
然而一旦您顺利偿还全部贷款后，该物业将归还给您作为其合法拥有者。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。